我、小达和曾雅芳跟曾教授到里面小客厅里喝咖啡交谈。
曾教授说：“其实，当局跟一个家庭一样，必须要有收入才能够继续运作！只是当局要养活的人更多而已！为了让港府能够得到大量资金！最近，在我主导下推出一种财政综合债券！这个计划关键是房产评估、抵押，并等量借出储备黄金购买美元，再用美元购买财政综合债券！这样，市民通过房产抵押，得到**综合债券！这种债券是两年期限，每年按照给债券持有人10.5%的票面利息！到期后，当局给债券持有者按照债券的票面价值一次性兑现等值的美元现金！然后，债券持有人再用这些资金，按照市价购买等量抵押黄金还给财政司，赎回抵押的房产！这个过程就结束了！基本情况就是这样！”
我说：“曾伯伯！现在的房产不是很值钱啊？！这样能够卖出大量的债券吗？”
曾教授说：“是啊！现价房价是有价无市啊！实际价格确实很低！但是，这些房产到了财政司后，是由财政司的资产评估部门来评估的，这个评估价值结果肯定要与市场价格高很多了！这样，这些房产是不是可以换得更多抵押黄金和美元？！无形中他们的房产已经升值了！明白吗？”
我说：“喔，原来是这样啊！明白了！这个事情的操作过程是，要持有债券的人通过房产抵押，而借得财政司的储备黄金，然后再用黄金去购买美元，再用美元来购买债券！是这样吗？！”
曾教授笑着说：“没错！就是这样！”
我说：“如果，两年后，黄金价格不变，等于债券持有人获得了利息、房产评估的升值！但是，如果金价上涨，债券持有人要赎回抵押的房产，就要花更多钱去购买黄金！这样，岂不是亏本了？有这种担心的人，怎么敢做这种生意呢？！”
曾教授笑着说：“阿才啊！虽然你们没有学过金融学！但是，天资很好啊！你能够